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2020年1-11月深圳房地产企业销售业绩排行榜
发布人: 威尼斯人官网 来源: 威尼斯人官网下载 发布时间: 2020-12-13 16:28

  2020年1-11月,深圳房地产销售业绩TOP20企业合计销售1950.5亿元,其中有7家企业销售金额突破100亿,前三强企业销售金额均超过150亿。招商蛇口以258.2亿元的销售额雄踞金额排行榜首位,领先优势明显。招商·领玺、太子湾商务广场、招商臻府入市均取得不错成绩。中海地产以174.8亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军,企业旗下的中海汇德理花园、中海时代花园项目均进入商品住宅项目销售金额TOP10榜单,业绩十分突出。华润置地以156.9亿元排名房企销售金额榜第三位,企业主力成交项目为华润前海中心,单项目贡献销售额近80亿元。

  销售面积榜方面,TOP20企业合计销售336.7万㎡,其中7家企业销售面积超过20万㎡,5家企业销售面积超过25万㎡。招商蛇口以32.1万㎡的成绩摘得销售面积榜桂冠,佳兆业集团以29.5万㎡的销售面积取得亚军之位,中国恒大以销售面积28.7万㎡排名第三位。

  2020年1-11月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为654.1亿元,同比下降5.8%,本次TOP10销售金额入榜门槛为48.7亿元。其中,鸿荣源·壹成中心项目以107.8亿元的销售金额位居排行榜首位,领先优势明显;中海汇德理花园销售金额81.2亿元,排名第二;仁恒公园世纪位居第三,销售金额为72.0亿元。分区域来看,龙华、龙岗、、南山各有2个项目上榜,坪山、宝安也各有1个项目上榜,销售金额TOP10项目区域分布较均衡。其中龙华区2个项目占据排行榜1、2位,是市场成交热点区域。

  2020年1-11月,深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为121.8万㎡,同比下降5.0%,本次TOP10销售面积入榜门槛为9.5万㎡。其中,鸿荣源·壹成中心以16.0万㎡的成绩继续占据销售面积排行榜首位;天鹅湖畔花园紧随其后,销售面积为15.1万㎡;恒大城以14.5万㎡的销售成绩排名第三位。

  2020年1-11月,深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为275.5亿元,本次商务公寓TOP10销售金额入榜门槛为14.0亿元。其中,招商太子湾商务广场以53.5亿元的销售成绩排名首位;中洲湾1-11月商务公寓以销售额39.0亿元排名第二位;世茂深港国际中心以销售金额31.7亿元位居第三位。

  2020年1-11月,深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为41.1万㎡,本次商务公寓TOP10销售面积入榜门槛为2.2万㎡。其中,会展湾水岸项目销售面积为6.3万㎡,以微弱优势领先世茂深港国际中心,排名销售面积榜单首位,世茂深港国际中心排名第二。招商太子湾商务广场以4.8万㎡排名第三位。

  2020年1-11月,深圳全市累计推出商品住宅411.9万㎡,供应面积同比增长10.2%。上半年受疫情冲击影响,市场供应受阻,下半年楼市快速回暖,市场迎来爆发式补充供应。其中8、9月份迎来第一波供应,大量新盘获批入市,市场得到快速补充。10月份供应有所减缓,11月份市场供应端则继续爆发,当月全市共有21个新房项目取得预售许可证,合计供应面积98.7万㎡,环比大幅增长188.5%,供应量创下年内新高。年底为回笼资金,开发商推盘意愿较为强烈,预计12月市场供应仍能维持一定规模,2020年全年商品住宅供应量将创近几年新高。

  成交方面,全市1-11月累计成交商品住宅380.7万㎡,同比增长17.8%。受疫情及市场供应不足影响,上半年市场成交一直处于不温不火的状态。下半年随着市场供应的快速补充,楼市明显升温,成交量逐月平稳提升。11月全市商品住宅成交60.6万㎡,环比增长36.8%,成交量创下年内新高。商品住宅月度成交价格在经历了上半年的大幅波动后逐渐趋稳,目前价格处于5.6万元/㎡水平。新房供应大幅提升的背景下,全市下半年成交量明显好于去年同期,预计2020年全年市场成交量同样将创下近几年新高。

  2020年,深圳市住宅用地迎来大批量供应,1-11月全市累计推出住宅用地31,总用地面积154.4万㎡,总规划建筑面积525.2万㎡。成交方面,1-11月全市累计成交住宅用地28,总用地面积123.8万㎡,总规划建筑面积478.9万㎡,1-11月住宅用地推出及成交规模远超往年水平,均创下历史新高,成交土地出让金高达758.0亿元。

  从各月住宅用地供应及成交情况来看,上半年住宅用地供应较均衡。除1月份市场断供以外,其余月份均有供应,并且在6月份迎来今年的第一波住宅用地供应。上半年累计成交14住宅用地,其中12用于建设人才住房或安居房,仅2为可售普通住宅用地且需配建一定比例人才及保障性住房。上半年宅地供应以人才房为主,其中深圳市人才安居集团竞得10宅地,成为市场最大赢家。

  3季度土拍市场一度冷清,仅深汕合作区出让1人才住房用地,仍由安居集团竞得。四季度从10月份开始深圳土拍市场开始放量,11月份宅地供应井喷,当月全市推出9住宅类用地,总用地面积64.5万㎡,总规划建筑面积237.1万㎡,总出让金高达42元。下半年截止11月,深圳全市共出让14住宅用地,与上半年持平,其中4为人才房用地,10为可售普通宅地。下半年宅地出让明显以可售普通住宅用地为主,极大的缓解了市场供应端压力。

  11月深圳楼市热度主要集中在新房市场,新房供应止跌大幅攀升,全市共21个住宅项目获批上市,供应数量及规模均为年内新高。临近年底,住宅供应量大幅提升,预计12月新房供应继续保持较大规模。此外,全市11月共有15个项目开盘,住宅推售同样迎来一波高峰。新房市场火爆,业主认购踊跃,多个新房项目开盘即售罄,11月新开盘项目整体去化较好。成交方面,11月全市新房成交60.6万㎡,环比增长36.8%。从成交区域来看,成交集中在关外的、龙华、宝安及龙岗区,四区成交套数合计占比近9成。

  二手住宅市场方面,经历了连续3个月下跌后,11月二手住宅止跌回升,当月成交5812套/50.29万㎡,成交套数环比上涨15.1%,成交量较市场成交高峰值下跌过半,不及新政前水平。在新房市场供应大幅提升的背景下,深圳二手住宅市场逐步回归,但二手住宅挂牌价仍高居不下。

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